Двойные квитанции и горы мусора у подъездов ― чем калиновцам грозит переход к новой УК
Передел коммунального рынка в Калиново перешел в открытую фазу. Жителей трех домов на ул. Советская собирают на очное голосование за смену управляющей компании. Вместо работающей в поселке УК «Демидовский ключ» бизнесмен из Новоуральска Фарид Исламов на пару с Сергеем Ибатулиным пытаются поставить свою ― ООО «Доверие». Люди, которые выйдут на голосование, даже не подозревают, каким адом для них обернется такая «революция». По сути, они окажутся в коммунальной изоляции ― наедине со своими порывами и засорами.
В предыдущей статье мы писали, что на управление жилфондом Калиново претендует компания из Новоуральска ООО «Доверие», учредителями которой являются Фарид Исламов и местный житель Сергей Ибатулин. Они, играя на доверчивости пенсионеров и на недовольстве некоторых собственников, инициируют разного рода провокации ― от листовок в почтовых ящиках до митингов. До последнего времени дальше этого дело не заходило. Но несколько дней назад на подъездах домов № 22, №32 и №34 по ул. Советская появились объявления о сборе общего собрания собственников для переизбрания ООО «Доверие» в качестве новой УК.
Чем это будет грозить, если две трети жильцов проголосуют «за»?
Помощи, если начнет заливать квартиру или подвал придется ждать несколько часов.
Так как ООО «Доверие» базируется в Новоуральске, совершенно логично, что там же находится и штатный персонал. О количестве и квалификации сотрудников нам ничего не известно, так как под управлением ООО «Доверие» нет и никогда не было ни одного дома. Поэтому, если в одном из домов в Калиново прорвет трубу или затопит канализацию, ждать специалистов придется, минимум, несколько часов. Можно только посочувствовать собственникам на первом этаже в доме №34, чьи квартиры из-за конструктивных особенностей здания постоянно затапливает при засорах канализационных стояков.
Справедливости ради стоит отметить, что аварии на внутридомовых сетях в 22-м и 34-м доме не такая уж редкость. На долю этих двух домов приходится примерно 20% аварий в поселке, где 32 многоквартирных дома (176 из 895 аварий за прошлый год). В 22-м за 2015 год зафиксировано и устранено 66 аварий (в среднем одна авария в неделю), а в 34-м ― 110 аварий (в среднем две аварии в неделю). При этом тяжелых последствий в виде большого ущерба имуществу или долговременного ограничения в подаче ресурсов удавалось избежать, из-за оперативной работы дежурных служб УК «Демидовский ключ» и доступности всей необходимой техники.
Придомовая территория превратится в хранилище для мусора.
Даже если новая УК возьмет на обслуживание несколько домов, ей придется решить еще ряд административных вопросов для нормального функционирования. В частности, пришлым коммунальщикам нужно будет озадачиться организацией отдельной площадки для контейнеров и вывозе мусора с них. Сотрудникам ООО «Доверия» придется обратиться в администрацию Невьянска с просьбой выделить участок на придомовой территории полностью соответствующий СанПиНам и другим нормам (согласно утверждённому генеральному плану Калиново дополнительных мест под контейнерные площадки в поселке не предусмотрено).
Что делать жильцам со своим мусором в это время ― большой вопрос. На площадки, обслуживаемые УК «Демидовский ключ», их больше пускать не будут. В итоге дворы, перешедшие под управление ООО «Доверие» домов рискуют погрязнуть в бытовом и крупногабаритном мусоре.
Оплата коммунальных услуг может «сгореть»
Главная проблема при смене управляющей компании ― это двойные квитанции. Как правило, они приходят в период судебного спора между двумя УК. И вполне вероятно, что в случае с голосованием за «Доверие» его не избежать. Ведь не исключено, что заинтересованные в «коммунальном перевороте» лица снова пойдут на хитрость, если методы недобросовестной конкуренции они использовали и до этого. В свою очередь, имея сильную юридическую службу, УК «Демидовский ключ» в случае фальсификации или нарушения порядка процедуры голосования обратится в суд.
В период спора между «Демидовским ключом» и «Доверием» жителям трех домов на Советской грозят двойные квитанции. И как показывает практика, в законах нет ни одной нормы, которая бы однозначно отвечала на вопрос, кому именно платить деньги. Точки над i расставляет суд, но к тому времени может оказаться так, что проигравшая компания уже собрала серьезные суммы с доверчивых собственников. И вряд ли их когда-либо вернет.
Вместо качественных услуг будет показуха
В Калиново отмечают, что Ибатулин с Исламовым не зря обратили внимание именно на эти три дома. За последние годы там прошел существенный объем работ: замена задвижек, утепление межпанельных швов, обновление изношенных внутридомовых коммуникаций, ремонт козырьков, кровельные работы. При этом большая часть проведенных ремонтов, несмотря на существенные материальные затраты, относится к так называемым невидимым работам. Эти ремонты зачастую не видны простым жителям, но без них невозможно обеспечить нормальное функционирование коммунальной инфраструктуры.
По сути сейчас осталось перейти к косметическим ремонтам, затраты на которые не так существенны, но сами работы на виду. Именно ремонт в подъездах - главный аргумент в агитации Исламова и Ибатулина. И часть жителей, возможно, уже купились на эти обещания. Кстати, такими же методами пользовалось руководство другой УК из Новоуральска, которое за несколько лет работы в Калиново довело ЖКХ поселка до ручки и оставило местный химзавод с огромными долгами. В самом начале своей работы ее сотрудники первым делом стали красить скамейки и ограждения во дворах. Но после этой показухи реальных дел так и не последовало.