Уважаемые жители поселка! Наверное, многим из вас интересно, что же все-таки случилось с теплосетью, отапливающей многоквартирные дома по ул. Ленина и Гагарина в период с 11.11.2016 по 14.11.2016 гг. Попробуем разобраться вместе. Напомним, что в 2014 году была запущена блочно-модульная котельная мощностью 7,4 МВт, которая заменила ветхий тепловой пункт и расточительную паровую систему отопления.
Построенная котельная обеспечила теплом около 70% жилого фонда, горячим водоснабжением – все 100% домов поселка, подключенных к центральной системе. В основном это дома по улице Советской. Вторая же часть Калиново, включая многоквартирные дома по улицам Ленина и Гагарина, школу и детский сад отапливались по старой схеме от котельной АО «КХЗ».
Для единственного на нашей территории промышленного предприятия деятельность по теплоснабжению была непрофильной и отнимала много времени и средств. Поэтому весной 2016 года руководство предприятия инициировало процесс передачи котельной муниципалитету.
После нескольких совещаний, прикинув шансы и представив сумму возможных убытков, руководство района обратилось к ООО УК «Демидовский ключ» для совместного решения вопроса. Все сошлись в одном – мощности построенной в 2014-м котельной хватает на обеспечение теплом и горячей водой всего поселка, необходимо только соединить тепловые сети. Благо, между теплопунктом и сетями улиц Ленина и Гагарина уже существовала перемычка, проложенная в 80-х годах.
В июне этого года была нанята проектная организация, которая провела обследование текущего состояния инфраструктуры, а уже в августе подрядчиком начато строительство нового теплового пункта. 19 сентября, день в день с началом отопительного сезона, отопление всего поселка было запущено.
Система показала себя полностью работоспособной – тепловые и гидравлические характеристики были в норме. Конечно, есть небольшие нюансы по 2-м домам, которые придется доработать, и по окончанию отопительного периода специалисты займутся этой проблемой.
Итак, отопительный сезон 2016-2017 поселок начал с одной котельной мощностью 7,4 МВт (6,4 Гкал). Сразу хотелось бы развеять слухи о том, что мощности не хватает. Давайте разберемся детально, что мы имеем:
1. На отопление домов по улицам Ленина-Гагарина требуется 1,5 Гкал/час
2. На отопление домов по улице Советской – 2,5 Гкал/час
3. Горячее водоснабжение – 1,2 Гкал/час
Итого: На нужды поселка требуется 5,2 Гкал при 6,4 имеющихся. Соответственно, котельная полностью справляется с потребностями.
Теперь давайте разберемся с зонами ответственности. По сути, у ООО УК «Демидовский ключ» она проходит на стыке соединений тепловых сетей с коллектором котельной и от границы ввода ресурса в многоквартирный дом до потребителя. Другими словами: все, что находится между котельной и домами к ООО УК «Демидовский ключ» не имеет отношения, все трубы в Калиново принадлежат муниципалитету и находятся в хозяйственном ведении МУП «Территория НГО».
В декабре 2015 года «Демидовский ключ» инициировал процесс заключения концессионного соглашения по передаче сетевого комплекса в собственные руки, так как по факту аварии все равно устранялись сотрудниками УК с последующим возмещением расходов. ООО УК «Демидовский ключ» и МУП «Территория НГО» в августе этого года заключили договор на постоянное обслуживание сетей, но из-за бюрократических процедур их передача состоится лишь в 2017 году.
К слову, только несведущий не знает о том, что сетевой комплекс нашего поселка изношен на 70%. Если прибавить сюда «сюрпризы» прошлых лет в виде полного отсутствия циркуляции горячего водоснабжения по улице Ленина и заужение диаметров труб в ряде домов, то картина вырисовывается и вовсе неприглядной.
Все это требует продуманной и пошаговой модернизации, в которой заинтересован весь поселок: во-первых, «Демидовский ключ» не будет терпеть постоянные убытки, а во-вторых, население получит качественную услугу. Требуется одно – инвестиции. Так как ситуация с бюджетом страны нам всем известна и понятна, то власть имущие решили усилить роль частно-государственного партнерства в структурных преобразованиях системы ЖКХ. Другими словами, государство предоставляет объект, а частник – деньги на модернизацию (в том числе кредитные), с последующей возможностью заработать на модернизированном объекте.
Именно этот процесс «Демидовский ключ» и инициировал в декабре 2015-го года, подкрепив свой план финансовыми возможностями. Тем более, как показывает практика, никто не знает всего комплекса проблем лучше, чем руководство УК. Теперь дело за муниципалитетом.
Вернемся к реалиям. За летне-осенний период силами ООО УК «Демидовский ключ» было устранено более 8-ми существенных утечек на сетях ГВС и отопления поселка. В том числе, была, наконец решена проблема с отоплением в домах 28, 30 по ул. Ленина (Витилке). Для этого потребовалась частичная замена инфраструктуры.
Итак, отопление запущено, система работает в штатном режиме, на улице ноябрь –аномальные морозы минус 35. Соответственно, температура теплоносителя выросла и 11 ноября, в «черную пятницу», произошел первый прорыв – за домом № 1 по ул. Ленина.
Предположительно, причиной коммунального ЧП стало расширение металла вследствие выросшей температуры в сетях. Участок был оперативно отремонтирован до 03.00 утра 12 ноября. Однако следом начинает «рвать» более слабые участки – утром 12 ноября была обнаружена новая утечка на вводе в дом по ул. Гагарина, 1. Его состояние на фото 1.
До 16.00 этого же дня порыв был устранен, в 24.00 произошел новый, на этот раз в районе дома № 2 по ул. Ленина. Выяснилось, что на данной территории жители самовольно разработали огород, построив теплицу прямо на подающей сети теплоснабжения. Естественно, то, что произрастало в этой теплице, заботливо поливалось и удобрялось, а значит и влажность была запредельной – в итоге мы получили еще один аварийный участок с множеством дыр. Утром 13 ноября специалистам УК пришлось оперативно менять около 15 метров трубы диметром 300 мм (фото 2).
В 22.00 все работы были закончены, началось заполнение системы, но обнаружилась новая утечка – в районе домов по ул. Ленина 10-12. В час ночи 14 ноября, были начаты раскопки, до 8.00 утечка ликвидирована. Около 10.00 работники управляющей компании в условиях особой осторожности начали повторный запуск системы, при этом не спавшие уже сутки, они бегали по домам, отогревая систему горелками. В 15.00 УК начала нагрев системы, но тут выяснилось, что утром какой-то «умник» открыл задвижку в доме № 20 на улице Ленина. Специалистам в авральном режиме пришлось «отогревать» дом и рассредоточиться по другим объектам, где начали замерзать батареи.
Здесь хочется передать «привет» любителям бездомных животных, которые из жалости открывают окна в подвалах и подъездах, чтобы не дать замерзнуть братьям нашим меньшим. Но при этом не стоит забывать, что страдает коммунальная инфраструктура дома – особенно, когда на улице лютый холод, а в квартирах 1,5 суток нет отопления. Естественно, в этих местах батареи и порвало. В итоге цель была достигнута – к 23:00 система запустилась. Учитывая, что трудовые ресурсы «иссякли», решение проблемы с отоплением по дому №20 на улице Ленина было перенесено на следующие сутки.
15 ноября тот самый «умник» с Ленина 20, который решил остаться инкогнито, второй раз открывает задвижки. Придя на чердак, сотрудники УК увидели, что снова все замерзло, и принялись вновь отогревать систему. В этот раз не обошлось без потерь – порвало радиаторы в местах общего пользования. Работая по 10-11 часов в день, ситуацию удалось переломить благодаря неимоверным усилиям всех сотрудников (от слесаря до директора) и запустить систему 18 ноября.
«От себя лично, хочу сказать спасибо: Николаеву А.С., Шлыкову А.В., Сулимову С.Н., Шагину А.С., Шагину С.А., Замотину А.А., Попову Г.И. Ребята – молодцы! Особые слова благодарности хотелось бы передать Ахтияртдинову Флариту Ульфатовичу, который все это время был начеку со своей техникой. Также, хочу поблагодарить АО «КХЗ» за предложение об оказании помощи, которая, слава Богу, не понадобилась и поблагодарить искренне переживающих жителей, которые звонили, интересовались как дела, переживали вместе с нами. Спасибо вам за поддержку!»
P.S. Кстати, за этот период, к чести жителей ул. Ленина и Гагарина, совсем не поступало звонков от разгневанных жителей, хотя многие прожили этот период в очень непростых условиях, но терпели, понимая ситуацию...
Директор ООО УК «Демидовский ключ» Овчинников А.А.