При налаживании коммунального хозяйства для любой управляющей компании важно не только иметь средства на проведение необходимых работ, профессиональные кадры и желание сделать жизнь людей более комфортной. Необходимо установить конструктивное взаимодействие с жильцами домов, за которые компания несет ответственность.
УК «Демидовский ключ» с самого начала своей работы в поселке Калиново стремилась наладить такой продуктивный диалог. Проводятся общие собрания жителей для обсуждения текущих вопросов и планов, создан этот сайт для подробного информирования калиновцев о деятельности компании. Успех такого взаимодействия в значительной степени зависит от активной позиции самих жителей. И радует, что люди это понимают – приходят на собрания, высказывают свое мнение, обсуждают текущие проблемы.
И вдруг на этом фоне несколько человек создают «инициативную группу». К сожалению, получилось так, что эти не в меру активные граждане своими действиями стали разрушать налаженный диалог и дезинформировать калиновцев.
Что же произошло?
Напомним, что УК «Демидовский ключ» взяла на себя управление жилфондом в Калиново три года назад и успела за это время сделать немало, чтобы вытащить поселок из коммунальной «черной дыры»
В 2012 году она начала свою работу с выявления самых «горячих точек» в калиновском коммунальном хозяйстве и взялась в первую очередь ликвидировать те из них, где ситуация выглядела наиболее угрожающей. В одном доме пришлось срочно латать крышу и менять сети, в другом – из-за протечек в кровле и сырости уже небезопасно было пользоваться электричеством, в третьем необходимо было безотлагательно ремонтировать канализацию – из-за затопления подвала там уже разрушался фундамент. В доме на Советской, 34 люди замерзали – там пришлось срочно менять межпанельные швы.
Естественно, в короткий срок разобраться с тяжелым «наследством», которое компания получила от своих предшественников, нереально. Но планомерная добросовестная работа уже дала заметные результаты. На общих собраниях сами калиновцы подтверждают это и в большинстве своем продолжают нас поддерживать.
Естественно, не все идет гладко. Так, на Советской, 34, решая явную проблему, специалисты обнаружили еще одну, скрытую: дом в 90-е годы был сдан в эксплуатацию с нарушениями, и вентиляционная система там не действовала. Раньше «естественную вентиляцию» создавали дыры в межпанельных швах, а после их ремонта вместе с долгожданным теплом в некоторых квартирах появилась плесень. Этот случай и стал одним из катализаторов для раздувания конфликта между управляющей компанией и некоторыми жителями Калиново, которые поддались на опрометчивые заявления участников «инициативной группы». Кто должен платить за дефекты строительства 20-летней давности? Управляющая компания, по крупицам изыскивающая средства, чтобы справиться с многолетней коммунальной разрухой или пострадавшие жители дома? Может быть, стоит искать не виноватых, а способ решить проблему совместными усилиями сторон, при котором каждая возьмет на себя посильную часть затрат?
К сожалению, «инициативная группа», в этой ситуации, кажется, настроена на продолжение конфликта, а не на поиск путей его разрешения. Возможно, причиной тому – недостаточная информированность некоторых активных граждан?
На происходящее в Калиново обратила внимание даже областная пресса: газета «МК-Урал» в одном из мартовских номеров опубликовала статью с анализом ситуации в поселке. Корреспонденты предположили: в этом деле присутствуют некие заинтересованные лица, пытающиеся манипулировать общественным мнением в своих интересах. Изучение ситуации и опыт подсказали журналистам наиболее вероятные версии происходящего. Одна – использование депутатом невьянской городской думы Анфисой Пахотиной «выгодной» темы ЖКХ для получения дополнительных очков на предстоящих выборах. Эта дама, в прошлом занимавшая должность директора школы, с которой была уволена, часто появляется на общих собраниях жителей поселка. Вторая версия – предстоящая попытка захвата калиновского жилого фонда другой управляющей компанией.
Первая версия пока остается рабочей, но все больше подтверждений находит вторая. Похоже, что жилфонд в Калиново заинтересовал неких новоуральских бизнесменов. И это неудивительно, учитывая, что УК «Демидовский ключ» уже вложила в него немало средств и труда.
Выяснилось, что в конце января 2015 года в Новоуральске было зарегистрировано некое ООО «Доверие», учредителями которого являются Ибатулин Сергей Фарисович и Исламов Фарид Курбанович (подробнее на личностях этих бизнесменов мы остановимся в следующих публикациях на этом сайте). В начале февраля ООО «Доверие» зарегистрировано отделением ФНС в Невьянске. Предприниматели подали документы на лицензирование нового для себя вида деятельности – управление недвижимым имуществом.
Судя по всему, мы столкнулись с весьма распространенной ситуацией. Рейдерскому захвату жилого фонда зачастую предшествует дезинформация, которую распространяет небольшая группа граждан в отношении действующей управляющей компании. Так происходит и в Калиново. Участники «инициативной группы» неосмотрительно пытаются вести агитацию за ООО «Доверие» и не скрывают, что лоббируют интересы этой компании. Сейчас перспективы развития коммунального хозяйства в нашем поселке в значительной степени зависят от того, способны ли его жители трезво и взвешенно оценить положение дел, насколько они устойчивы к провокациям или склонны к слепому «доверию».